Come impostare una comunità di proprietari
Ogni azienda agricola deve avere una comunità di proprietari che riunisca tutti coloro che possiedono una casa, locali o altra unità di occupazione indipendente . Nel caso spagnolo, questi sono disciplinati dalla legge sulla proprietà orizzontale e il loro obiettivo principale dovrebbe essere quello di difendere gli interessi comuni dei proprietari, in modo che la gestione della Comunità sia sempre impeccabile. In questo articolo spieghiamo le chiavi su come costruire una comunità di proprietari.
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Innanzitutto, va notato che la comunità dei proprietari di una fattoria sarà formata da:
- I proprietari di abitazione
- Proprietari di locali
- Proprietari di qualsiasi altra unità di occupazione indipendente .
Inoltre, è importante sottolineare che non si tratta di inquilini o inquilini di case e locali, ma delle persone che li possiedono.
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La prima cosa che deve essere fatta per stabilire una comunità di proprietari sarà stabilirla come tale, attraverso una prima riunione di tutti i proprietari in cui la Legge costituzionale deve essere redatta con gli accordi presi. Questo documento ufficiale deve raccogliere tutti gli accordi presi nella prima riunione dei proprietari di detta comunità.
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A sua volta, lo Statuto sarà redatto nella prima Commissione e le posizioni necessarie saranno nominate in tutta la comunità di proprietari che formeranno l' organo di governo, come stabilito in Spagna, art. 13 della Legge sulla proprietà orizzontale (LPH):
- Consiglio dei proprietari
- Presidente della Comunità: nominato tra i proprietari, per elezione o mediante rotazione o sorteggio.
- Vicepresidente / i della Comunità (facoltativo)
- Segretario: questa e la seguente posizione possono essere esercitate dal Presidente.
- amministratore
Sarà necessario procedere con l'autorizzazione delle firme e approvare un bilancio iniziale . È inoltre necessario aprire una serie di domande e domande affinché ogni proprietario possa intervenire.
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Un altro passo per stabilire una comunità di proprietari sarà la legalizzazione del Libro dei Minuti, che è possibile acquistare in un elemento di cancelleria, depositandolo nel Registro del territorio in cui la proprietà è registrata.
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D'altra parte, è necessario richiedere il NIF (Fiscal Identification Number) della Community of Owners, attraverso l'ufficio delle imposte corrispondente. Deve essere presentato:
- Copia della nomina del Presidente della Comunità.
- Fotocopia dell'ID del Presidente.
- Scrittura della divisione orizzontale della proprietà.
Puoi vedere qui i passaggi necessari su Come richiedere il codice identificativo fiscale.
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Sarà di vitale importanza anche contrattare e sottoscrivere un'assicurazione per coprire i danni della proprietà e delle strutture generali, nonché della responsabilità civile. Per fare ciò, è consigliabile consultare diverse compagnie assicurative per vedere quale si adatta meglio alle esigenze della Comunità dei proprietari.
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Una volta costituita la Community of Owners, deve essere gestita nel miglior modo possibile, sia attraverso la stipula del contratto di un Amministratore esterno o internamente. Per questo secondo caso, vi offriamo il nostro articolo Come gestire una comunità di proprietari con alcuni consigli molto pratici.
