Cosa succede al mutuo quando il proprietario muore

Il pagamento del mutuo è diventato uno dei principali dolori di gran parte della classe media globale che, spinto dalla crisi finanziaria del 2008 e dalle conseguenze delle successive bolle immobiliari, è diventato un peso per molte famiglie. I mutui ipotecari, data la sopravvalutazione che era stata assegnata al settore immobiliare, sono diventati così alti che per soddisfare le quote i prestiti sono stati prolungati per lunghi periodi di tempo, tanto che a volte l'erede dovrà assumere debito come parte della loro eredità. In .com ti diciamo cosa succede al mutuo quando il proprietario muore.

Passi da seguire:

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In luoghi come la Spagna, l'Italia o la Grecia, non è stato raro che le case fossero quotate al di sopra del valore di mercato reale durante i primi anni del nuovo millennio e con un enorme boom immobiliare. In questo modo, affinché il cliente fosse in grado di soddisfare questi prestiti, le banche hanno adottato la possibilità di concedere mutui da pagare in 30, 40 e fino a 50 anni . La misura non era nuova. Negli Stati Uniti, i mutui venivano già rimborsati in 100 anni.

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Per le banche la misura era rotonda. Se tutto fosse andato bene, avrebbero addebitato molti altri interessi ancora per molto. Se le cose andavano male, hanno tenuto la casa. La domanda è cosa è successo ai beneficiari e come potrebbero gestire quell'eredità, in caso di morte del proprietario del mutuo. Bene, come in tutto, ci sono diversi scenari possibili.

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In primo luogo, deve essere chiaro che l'erede eredita sia i beni sia i debiti . Quindi, in linea di principio, il mutuo incompiuto diventerebbe un debito dell'erede. Tuttavia, la legge prevede il fatto che è possibile rinunciare all'eredità o addirittura accettarla a beneficio dell'inventario.

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Se rifiuti l'eredità, ovviamente, rifiuti qualsiasi debito incluso il mutuo. Se accetti la cifra di accettazione a vantaggio dell'inventario, significa che accetti la merce ma non i debiti . In tal caso, tali beni vengono valutati, i creditori vengono convocati, vengono pagati e, se qualcosa viene lasciato, passerà all'erede.

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Infine, la figura più utilizzata è quella presa a priori. Cioè, quello adottato dal titolare del mutuo in previsione della sua morte. È un'assicurazione e, sebbene non sia obbligatorio assumerla, le banche stesse "costringono" in molti casi a essere contrattate come condizione per la concessione del prestito. Se questo è il caso, quando il proprietario muore, l'assicurazione riprende parte o tutto ciò che resta da pagare da tale mutuo e l'erede può assumere la proprietà gratuitamente.

L'erede può richiedere al Ministero della giustizia un certificato di contratti di assicurazione per la copertura della morte e dettagliare tutta l'assicurazione che il defunto ha avuto.